隨著城郊建設(shè)發(fā)展和郊區(qū)消費(fèi)群體消費(fèi)觀念、方式、需求的不斷變化，城郊將成為大型超市發(fā)展的必爭(zhēng)之地，同時(shí)，政府也需制訂新的城郊發(fā)展戰(zhàn)略以適應(yīng)大型商業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求。
大型超市是食品超市和大眾日用品商店的綜合體，衣、食、用品樣樣俱全，可以全方位滿足消費(fèi)者基本生活需要的一次性購(gòu)足。其營(yíng)業(yè)面積一般會(huì)超過5000平方米，超大型的超過10000平方米。大型超市具備兩個(gè)基本特點(diǎn)，一是經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的大眾化和綜合化，適應(yīng)消費(fèi)者購(gòu)買方式的變革，一次性購(gòu)足；二是經(jīng)營(yíng)方式的靈活性和經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的組合性，它可以根據(jù)營(yíng)業(yè)區(qū)域的大小和消費(fèi)者的需求特點(diǎn)而自由選擇店鋪規(guī)模的大小，組合不同的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，實(shí)行不同的營(yíng)業(yè)形式。
城市郊區(qū)是大型超市的生存和發(fā)展的沃土。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增長(zhǎng)以及自然資源的限制，城市郊區(qū)的建設(shè)越來越受到當(dāng)?shù)卣闹匾暎鞘薪紖^(qū)的條件也越來越合適發(fā)展大型超市。
人口向城市郊區(qū)的遷移是發(fā)展大型超市的最重要因素。大型超市向城市郊區(qū)發(fā)展，最主要的因素還是人口導(dǎo)入。人口向城市郊區(qū)的遷移有三個(gè)主要的原因：一是部分農(nóng)村家庭因經(jīng)商需要或致富后，舉家遷入城市郊區(qū)；二是市區(qū)土地缺乏、房?jī)r(jià)居高不下，部分市區(qū)居民選擇了購(gòu)買樓價(jià)相對(duì)低些的郊區(qū)住房，成為“工作在城里，居住在郊區(qū)”一族；三是政府對(duì)郊區(qū)建設(shè)的重視，加大公共事業(yè)建設(shè)的投資和制定有利于發(fā)展的政策，使郊區(qū)營(yíng)商環(huán)境、生活學(xué)習(xí)環(huán)境得到了較大的改善。商流跟著人流走，這種趨勢(shì)使大型超市正是跟著消費(fèi)者走。例如，目前上海市郊正致力于構(gòu)筑現(xiàn)代化的城鎮(zhèn)群和都市經(jīng)濟(jì)圈，隨著郊區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)的實(shí)施，郊區(qū)房地產(chǎn)興起，大量人口向市郊城鎮(zhèn)聚集，大量農(nóng)民以買房形式進(jìn)入城鎮(zhèn)。有人氣，商業(yè)就有機(jī)會(huì)，沒有一個(gè)大型超市會(huì)開設(shè)在人煙稀少的地方。深圳市寶安區(qū)和龍崗區(qū)推出購(gòu)房入戶的政策吸引了眾多有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的家庭遷入深圳市郊，大型超市如百佳超市、天虹商場(chǎng)、佳華平價(jià)市場(chǎng)、新一佳超市等也先后隨著人流量的增加大規(guī)模進(jìn)入市郊各個(gè)城鎮(zhèn)。
便捷的交通條件是促進(jìn)大型超市生存和發(fā)展的有利因素。便捷的公共交通為大型超市扎根郊區(qū)提供了有利條件。近年來，隨著高速公路的建設(shè)，郊區(qū)公共汽車的增加，火車的提速以及延伸至郊區(qū)的地鐵、輕軌、磁懸浮的投入建設(shè)，使遠(yuǎn)近距離將不再成為人們選擇住房的主要障礙，由此引起了人們生活方式的變化，“工作在城里，居住在郊區(qū)”一族人數(shù)日益增大，城區(qū)居民向市郊城鎮(zhèn)擴(kuò)散的步伐更加堅(jiān)定起來。政府近十年來巨資改善基礎(chǔ)設(shè)施的確使城鎮(zhèn)的公共交通快速發(fā)展。
私車的發(fā)展更是幫助大型超市擴(kuò)大商圈的有力工具。隨著私人轎車家庭化，私車在城市日益增多，即使仍居住在市區(qū)，但一些消費(fèi)者購(gòu)物已不再秉承就近原則，何況相對(duì)于中心城區(qū)，大型超市落戶市郊還可以提供更方便甚至免費(fèi)的停車場(chǎng)所，雙休日的休閑郊游購(gòu)物將是市民們一舉兩得的活動(dòng)。
物流的興起為大型超市落戶郊區(qū)提供了有力的后勤保障?，F(xiàn)代物流的出現(xiàn)，使大型超市有了發(fā)揮最大效用的可能。商品配送的好壞，決定了大型超市的成敗。國(guó)際零售巨頭 沃爾瑪 就是個(gè)典型例子，被譽(yù)為“衛(wèi)星指揮的商業(yè)帝國(guó)”的 沃爾瑪 擁有世界一流的商品管理系統(tǒng)、衛(wèi)星定位系統(tǒng)和電視調(diào)度系統(tǒng)等先進(jìn)技術(shù)，全球4000多個(gè)分店的銷售、訂貨、庫存情況，可隨時(shí)調(diào)出查詢；公司還同休斯公司合作，租用專用衛(wèi)星進(jìn)行數(shù)據(jù)的傳輸。商流是物流的前提，物流則是商流的必要條件?！氨R未動(dòng)，糧草先行”，大型超市敢于進(jìn)駐城市郊區(qū)，正是因?yàn)榭紤]到在市郊物流不僅不成問題，而且相對(duì)于市區(qū)來說更加便捷。同時(shí)，現(xiàn)代物流將成為降低大型超市成本的有力武器。
低成本的經(jīng)營(yíng)可使大型超市減低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和具較大的利潤(rùn)想象空間。商家永遠(yuǎn)以利潤(rùn)為第一目標(biāo)。大型超市開赴城市郊區(qū)，更多的是對(duì)商業(yè)成本的考慮。目前在市區(qū)，大大小小的超市門店十分密集，客源被大量分流，處處打價(jià)格戰(zhàn)。零售市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)使大型超市只得謀求價(jià)格優(yōu)勢(shì)，想方設(shè)法降低成本。與市區(qū)相比，市郊場(chǎng)地租金和人員酬金要求均較低。
商業(yè)繁榮的中心城區(qū)，土地越來越緊張，地皮價(jià)格越來越高，而大型超市卻需要有較大的營(yíng)業(yè)面積，且往往要求有大面積的配套停車場(chǎng)，這在市區(qū)可能性不大，即使配套條件符合，其空間成本也高得驚人；而郊區(qū)則不同，不僅空間大，而且地皮相對(duì)便宜得多。
在現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展中，道路、交通、停車場(chǎng)、購(gòu)物環(huán)境占據(jù)重要地位。大型超市如果開在市區(qū)，會(huì)帶來極大的人流，必然造成周邊的擁擠和交通的壓力，這方面的管理，都需要大型超市、社會(huì)為之付出更多時(shí)間和精力才能解決。
城市郊區(qū)雖然具備一定的優(yōu)勢(shì)吸引大型超市，但是，對(duì)于大型商業(yè)的持續(xù)發(fā)展來講還是不夠的。作為當(dāng)?shù)卣墓芾韺?，要充分認(rèn)識(shí)外部環(huán)境和內(nèi)部條件的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身的實(shí)際情況制訂新的發(fā)展戰(zhàn)略。
重塑優(yōu)勢(shì)、重組資源，建設(shè)現(xiàn)代化、開放式、多功能的新城市郊區(qū)。充分利用城市郊區(qū)在城市經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)中的“網(wǎng)結(jié)”作用和靠近城市及交通干道的有利區(qū)位創(chuàng)新治理以營(yíng)造較佳的經(jīng)商環(huán)境，吸引跨地域、跨國(guó)界流動(dòng)的多種生產(chǎn)要素、經(jīng)濟(jì)要素和信息要素到城市郊區(qū)，并促使其與當(dāng)?shù)刭Y源進(jìn)行新的優(yōu)化組合，實(shí)現(xiàn)資源重組，形成城市郊區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的動(dòng)力，最終能提高消費(fèi)者的消費(fèi)力。
盡快培育能與城市對(duì)接、統(tǒng)一的現(xiàn)代化市場(chǎng)體系。市場(chǎng)體系是各類市場(chǎng)及市場(chǎng)要素總和，是一個(gè)有機(jī)整體，同時(shí)又是市場(chǎng)主體活動(dòng)的空間領(lǐng)域，一個(gè)統(tǒng)一的現(xiàn)代化市場(chǎng)體系是建立完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，使市場(chǎng)在資源配置中起基礎(chǔ)性作用的必要前提條件，又是市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的重要保證。
建立金融保障和社會(huì)保障體系。抓住我國(guó)加入WTO后加大改革開放力度的契機(jī)，積極招商引資，利用一些發(fā)達(dá)國(guó)家的低息政府貸款建設(shè)難于產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)設(shè)施和公共事業(yè)，營(yíng)造良好的經(jīng)商環(huán)境；當(dāng)?shù)劂y行在資金結(jié)算和信貸方面要對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的大型連鎖超市給予積極的配合和支持。另外，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是市場(chǎng)機(jī)制的優(yōu)勝劣汰功能作用的結(jié)果，會(huì)增大社會(huì)成員生存和生活的風(fēng)險(xiǎn)。大型超市的營(yíng)業(yè)規(guī)模較大、員工較多，因而更需要安全與穩(wěn)定。社會(huì)保障體系猶如社會(huì)發(fā)展過程的減震器和穩(wěn)定器，有利于保持社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)秩序的正常。
來源:中國(guó)商報(bào)
大型超市是食品超市和大眾日用品商店的綜合體，衣、食、用品樣樣俱全，可以全方位滿足消費(fèi)者基本生活需要的一次性購(gòu)足。其營(yíng)業(yè)面積一般會(huì)超過5000平方米，超大型的超過10000平方米。大型超市具備兩個(gè)基本特點(diǎn)，一是經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的大眾化和綜合化，適應(yīng)消費(fèi)者購(gòu)買方式的變革，一次性購(gòu)足；二是經(jīng)營(yíng)方式的靈活性和經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的組合性，它可以根據(jù)營(yíng)業(yè)區(qū)域的大小和消費(fèi)者的需求特點(diǎn)而自由選擇店鋪規(guī)模的大小，組合不同的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，實(shí)行不同的營(yíng)業(yè)形式。
城市郊區(qū)是大型超市的生存和發(fā)展的沃土。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增長(zhǎng)以及自然資源的限制，城市郊區(qū)的建設(shè)越來越受到當(dāng)?shù)卣闹匾暎鞘薪紖^(qū)的條件也越來越合適發(fā)展大型超市。
人口向城市郊區(qū)的遷移是發(fā)展大型超市的最重要因素。大型超市向城市郊區(qū)發(fā)展，最主要的因素還是人口導(dǎo)入。人口向城市郊區(qū)的遷移有三個(gè)主要的原因：一是部分農(nóng)村家庭因經(jīng)商需要或致富后，舉家遷入城市郊區(qū)；二是市區(qū)土地缺乏、房?jī)r(jià)居高不下，部分市區(qū)居民選擇了購(gòu)買樓價(jià)相對(duì)低些的郊區(qū)住房，成為“工作在城里，居住在郊區(qū)”一族；三是政府對(duì)郊區(qū)建設(shè)的重視，加大公共事業(yè)建設(shè)的投資和制定有利于發(fā)展的政策，使郊區(qū)營(yíng)商環(huán)境、生活學(xué)習(xí)環(huán)境得到了較大的改善。商流跟著人流走，這種趨勢(shì)使大型超市正是跟著消費(fèi)者走。例如，目前上海市郊正致力于構(gòu)筑現(xiàn)代化的城鎮(zhèn)群和都市經(jīng)濟(jì)圈，隨著郊區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)的實(shí)施，郊區(qū)房地產(chǎn)興起，大量人口向市郊城鎮(zhèn)聚集，大量農(nóng)民以買房形式進(jìn)入城鎮(zhèn)。有人氣，商業(yè)就有機(jī)會(huì)，沒有一個(gè)大型超市會(huì)開設(shè)在人煙稀少的地方。深圳市寶安區(qū)和龍崗區(qū)推出購(gòu)房入戶的政策吸引了眾多有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的家庭遷入深圳市郊，大型超市如百佳超市、天虹商場(chǎng)、佳華平價(jià)市場(chǎng)、新一佳超市等也先后隨著人流量的增加大規(guī)模進(jìn)入市郊各個(gè)城鎮(zhèn)。
便捷的交通條件是促進(jìn)大型超市生存和發(fā)展的有利因素。便捷的公共交通為大型超市扎根郊區(qū)提供了有利條件。近年來，隨著高速公路的建設(shè)，郊區(qū)公共汽車的增加，火車的提速以及延伸至郊區(qū)的地鐵、輕軌、磁懸浮的投入建設(shè)，使遠(yuǎn)近距離將不再成為人們選擇住房的主要障礙，由此引起了人們生活方式的變化，“工作在城里，居住在郊區(qū)”一族人數(shù)日益增大，城區(qū)居民向市郊城鎮(zhèn)擴(kuò)散的步伐更加堅(jiān)定起來。政府近十年來巨資改善基礎(chǔ)設(shè)施的確使城鎮(zhèn)的公共交通快速發(fā)展。
私車的發(fā)展更是幫助大型超市擴(kuò)大商圈的有力工具。隨著私人轎車家庭化，私車在城市日益增多，即使仍居住在市區(qū)，但一些消費(fèi)者購(gòu)物已不再秉承就近原則，何況相對(duì)于中心城區(qū)，大型超市落戶市郊還可以提供更方便甚至免費(fèi)的停車場(chǎng)所，雙休日的休閑郊游購(gòu)物將是市民們一舉兩得的活動(dòng)。
物流的興起為大型超市落戶郊區(qū)提供了有力的后勤保障?，F(xiàn)代物流的出現(xiàn)，使大型超市有了發(fā)揮最大效用的可能。商品配送的好壞，決定了大型超市的成敗。國(guó)際零售巨頭 沃爾瑪 就是個(gè)典型例子，被譽(yù)為“衛(wèi)星指揮的商業(yè)帝國(guó)”的 沃爾瑪 擁有世界一流的商品管理系統(tǒng)、衛(wèi)星定位系統(tǒng)和電視調(diào)度系統(tǒng)等先進(jìn)技術(shù)，全球4000多個(gè)分店的銷售、訂貨、庫存情況，可隨時(shí)調(diào)出查詢；公司還同休斯公司合作，租用專用衛(wèi)星進(jìn)行數(shù)據(jù)的傳輸。商流是物流的前提，物流則是商流的必要條件?！氨R未動(dòng)，糧草先行”，大型超市敢于進(jìn)駐城市郊區(qū)，正是因?yàn)榭紤]到在市郊物流不僅不成問題，而且相對(duì)于市區(qū)來說更加便捷。同時(shí)，現(xiàn)代物流將成為降低大型超市成本的有力武器。
低成本的經(jīng)營(yíng)可使大型超市減低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和具較大的利潤(rùn)想象空間。商家永遠(yuǎn)以利潤(rùn)為第一目標(biāo)。大型超市開赴城市郊區(qū)，更多的是對(duì)商業(yè)成本的考慮。目前在市區(qū)，大大小小的超市門店十分密集，客源被大量分流，處處打價(jià)格戰(zhàn)。零售市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)使大型超市只得謀求價(jià)格優(yōu)勢(shì)，想方設(shè)法降低成本。與市區(qū)相比，市郊場(chǎng)地租金和人員酬金要求均較低。
商業(yè)繁榮的中心城區(qū)，土地越來越緊張，地皮價(jià)格越來越高，而大型超市卻需要有較大的營(yíng)業(yè)面積，且往往要求有大面積的配套停車場(chǎng)，這在市區(qū)可能性不大，即使配套條件符合，其空間成本也高得驚人；而郊區(qū)則不同，不僅空間大，而且地皮相對(duì)便宜得多。
在現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展中，道路、交通、停車場(chǎng)、購(gòu)物環(huán)境占據(jù)重要地位。大型超市如果開在市區(qū)，會(huì)帶來極大的人流，必然造成周邊的擁擠和交通的壓力，這方面的管理，都需要大型超市、社會(huì)為之付出更多時(shí)間和精力才能解決。
城市郊區(qū)雖然具備一定的優(yōu)勢(shì)吸引大型超市，但是，對(duì)于大型商業(yè)的持續(xù)發(fā)展來講還是不夠的。作為當(dāng)?shù)卣墓芾韺?，要充分認(rèn)識(shí)外部環(huán)境和內(nèi)部條件的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身的實(shí)際情況制訂新的發(fā)展戰(zhàn)略。
重塑優(yōu)勢(shì)、重組資源，建設(shè)現(xiàn)代化、開放式、多功能的新城市郊區(qū)。充分利用城市郊區(qū)在城市經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)中的“網(wǎng)結(jié)”作用和靠近城市及交通干道的有利區(qū)位創(chuàng)新治理以營(yíng)造較佳的經(jīng)商環(huán)境，吸引跨地域、跨國(guó)界流動(dòng)的多種生產(chǎn)要素、經(jīng)濟(jì)要素和信息要素到城市郊區(qū)，并促使其與當(dāng)?shù)刭Y源進(jìn)行新的優(yōu)化組合，實(shí)現(xiàn)資源重組，形成城市郊區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的動(dòng)力，最終能提高消費(fèi)者的消費(fèi)力。
盡快培育能與城市對(duì)接、統(tǒng)一的現(xiàn)代化市場(chǎng)體系。市場(chǎng)體系是各類市場(chǎng)及市場(chǎng)要素總和，是一個(gè)有機(jī)整體，同時(shí)又是市場(chǎng)主體活動(dòng)的空間領(lǐng)域，一個(gè)統(tǒng)一的現(xiàn)代化市場(chǎng)體系是建立完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，使市場(chǎng)在資源配置中起基礎(chǔ)性作用的必要前提條件，又是市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的重要保證。
建立金融保障和社會(huì)保障體系。抓住我國(guó)加入WTO后加大改革開放力度的契機(jī)，積極招商引資，利用一些發(fā)達(dá)國(guó)家的低息政府貸款建設(shè)難于產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)設(shè)施和公共事業(yè)，營(yíng)造良好的經(jīng)商環(huán)境；當(dāng)?shù)劂y行在資金結(jié)算和信貸方面要對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的大型連鎖超市給予積極的配合和支持。另外，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是市場(chǎng)機(jī)制的優(yōu)勝劣汰功能作用的結(jié)果，會(huì)增大社會(huì)成員生存和生活的風(fēng)險(xiǎn)。大型超市的營(yíng)業(yè)規(guī)模較大、員工較多，因而更需要安全與穩(wěn)定。社會(huì)保障體系猶如社會(huì)發(fā)展過程的減震器和穩(wěn)定器，有利于保持社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)秩序的正常。
來源:中國(guó)商報(bào)
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