本文介紹了商圈的概念，重要性，以及如何簽定 加盟 合同的問(wèn)題。
商圈調(diào)查要點(diǎn)
商圈的概念：所謂商圈，是指店鋪?zhàn)潼c(diǎn)為圓心，向外延伸某一距離，以次距離為半徑，形成一圓形之消費(fèi)圈。商圈之大小視其業(yè)態(tài)業(yè)種之不同而有所區(qū)分，以零售業(yè)而言，一般以方圓 500M為主商圈，方圓1000M為次商圈。
商圈的形態(tài)：商圈的形態(tài)一般有以下幾種即：商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、文教區(qū)、辦公區(qū)和混合區(qū)。
商圈調(diào)查的要點(diǎn)：該商圈人口數(shù)、職業(yè)、年齡層次調(diào)查；該商圈消費(fèi)習(xí)性、生活習(xí)慣調(diào)查；流動(dòng)人潮調(diào)查；該商圈里的基本設(shè)施及競(jìng)爭(zhēng)店調(diào)查；商圈未來(lái)發(fā)展性調(diào)查等5個(gè)方面。 所有的人多是消費(fèi)者，很自然也是商店的顧客。 加盟 者在選擇店址時(shí)必須了解當(dāng)?shù)氐娜丝诳倲?shù)、人口密度人口增長(zhǎng)情況、人口年齡結(jié)構(gòu)等。據(jù)國(guó)外資料表明，現(xiàn)代化的超級(jí)市場(chǎng)幾乎有50%的顧客來(lái)自距商店250米內(nèi)的區(qū)域，因此在考慮一家超級(jí)市場(chǎng)的可能地點(diǎn)時(shí)，一般都要求在計(jì)劃地點(diǎn)500米半徑范圍內(nèi)，必須有1萬(wàn)人定居人口。人來(lái)人往的地方，當(dāng)然是設(shè)店的有利地方，但并非只是人多的地方就適于開(kāi)店，還要分析一下那些人來(lái)往，客流規(guī)律如何？首先要了解過(guò)往行人的年齡和性別，因?yàn)橛行┻^(guò)路者是兒童，則他們可能是快餐店的顧客，但不會(huì)是服裝店的顧客，其次要了解行人來(lái)往的尖峰時(shí)間和稀少時(shí)間；再次要了解行人來(lái)往的目的及停留的時(shí)間。
在商業(yè)集中的繁華區(qū)，客流一般以購(gòu)物為主流，特點(diǎn)是速度緩慢停留時(shí)間長(zhǎng)，流動(dòng)時(shí)間相對(duì)分散，因此可以把那些經(jīng)營(yíng)挑選性強(qiáng)的商店設(shè)在這里，如服裝店等。有些地區(qū)雖然有相當(dāng)規(guī)模的客流量，卻多屬非商業(yè)因素，如車站、碼頭、學(xué)校公共場(chǎng)所等，其客流主流的目的不是為了購(gòu)買(mǎi)商品，而是以其他目的為主購(gòu)物是順便，此地區(qū)的客流一般速度較快，停留時(shí)間短，流動(dòng)時(shí)間比較集中，因此，可以把那些經(jīng)營(yíng)挑選性不強(qiáng)和攜帶方便的商品的商店設(shè)在這里，如煙酒副食品店，冷飲店快餐店等。 分析交通地理?xiàng)l件 交通的便利性也是選擇地址要考慮的重要原因，方便的交通要道，如接近車站、碼頭、以及公共汽車的停車站，由于行人來(lái)往較多，客流量大，具有設(shè)店的價(jià)值。交叉路口的街角，由于公路四通八達(dá)，能見(jiàn)度高也是設(shè)店的好部位，但是，有些地區(qū)其道路中間隔了一條很長(zhǎng)的中央分向帶或欄桿，限制行人、車輛穿越，則會(huì)影響設(shè)店的價(jià)值。
由于交通條件公共場(chǎng)所設(shè)施行走方向習(xí)慣居住區(qū)范圍及照明條件等的影響，一條街道的兩側(cè)客流量往往并不均衡，或者同一側(cè)街道也可能因地段不同而客流量不同，因此在選擇店址時(shí)要分析街道客流的特點(diǎn)，選在客流較多的街道一側(cè)或地段。
如果商店是經(jīng)營(yíng)挑選性不強(qiáng)、購(gòu)買(mǎi)頻率較高的日用品、在同一地區(qū)已有過(guò)多的同行業(yè)在惡性競(jìng)爭(zhēng)，互相爭(zhēng)奪生意額，勢(shì)必影響商店的經(jīng)濟(jì)效益，除非新設(shè)的商店有特殊的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格、能力或不尋常的商品來(lái)源，否則難以成功。但是在某些環(huán)境中，上述情況并不完全如此，有些行業(yè)因同行都集中在一起，反而會(huì)形成一個(gè)別具特色的商業(yè)街，如廣州的“女人街”“電器城”等。所以 加盟 者在選擇經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)時(shí)，要詳細(xì)了解在該地點(diǎn)附近有多少類似的商店？這些商店的規(guī)模、裝修、商品品種、價(jià)格及待客態(tài)度如何？自己的加入將是增加競(jìng)爭(zhēng)、分薄利潤(rùn)，還是互相有利？等等。
如何簽定 加盟 合同
加盟 合同是連鎖雙方未來(lái)合作愉快與否的基礎(chǔ)，它規(guī)范了總部與 加盟 店權(quán)利與義務(wù)的長(zhǎng)期關(guān)系，具有法律約束力，因此，必須詳細(xì)研究起內(nèi)容并逐條了解，必要時(shí)最好請(qǐng)教相關(guān)的法律專家。有一些事項(xiàng)在合同中必須特別注意：
(1) 加盟 金、權(quán)利金、保證金、廣告費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等項(xiàng)目之列舉是否清楚？收取實(shí)際及金額如何？是否具備有退還條款？
(2)解約之構(gòu)成條件如何？手續(xù)或程序？不同狀況解約下的解約金、損害賠償?shù)?，各金額之退還成數(shù)與方式如何？
(3)雙方的利潤(rùn)分配方式是否清楚？是否可能有其他意外的狀況發(fā)生？
(4)和約終了后，雙方之權(quán)利與義務(wù)如何？
(5)總公司對(duì) 加盟 者之服務(wù)與指導(dǎo)，是否也能詳細(xì)列出，而不是以含糊的方式交待而已。
商圈調(diào)查要點(diǎn)
商圈的概念：所謂商圈，是指店鋪?zhàn)潼c(diǎn)為圓心，向外延伸某一距離，以次距離為半徑，形成一圓形之消費(fèi)圈。商圈之大小視其業(yè)態(tài)業(yè)種之不同而有所區(qū)分，以零售業(yè)而言，一般以方圓 500M為主商圈，方圓1000M為次商圈。
商圈的形態(tài)：商圈的形態(tài)一般有以下幾種即：商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、文教區(qū)、辦公區(qū)和混合區(qū)。
商圈調(diào)查的要點(diǎn)：該商圈人口數(shù)、職業(yè)、年齡層次調(diào)查；該商圈消費(fèi)習(xí)性、生活習(xí)慣調(diào)查；流動(dòng)人潮調(diào)查；該商圈里的基本設(shè)施及競(jìng)爭(zhēng)店調(diào)查；商圈未來(lái)發(fā)展性調(diào)查等5個(gè)方面。 所有的人多是消費(fèi)者，很自然也是商店的顧客。 加盟 者在選擇店址時(shí)必須了解當(dāng)?shù)氐娜丝诳倲?shù)、人口密度人口增長(zhǎng)情況、人口年齡結(jié)構(gòu)等。據(jù)國(guó)外資料表明，現(xiàn)代化的超級(jí)市場(chǎng)幾乎有50%的顧客來(lái)自距商店250米內(nèi)的區(qū)域，因此在考慮一家超級(jí)市場(chǎng)的可能地點(diǎn)時(shí)，一般都要求在計(jì)劃地點(diǎn)500米半徑范圍內(nèi)，必須有1萬(wàn)人定居人口。人來(lái)人往的地方，當(dāng)然是設(shè)店的有利地方，但并非只是人多的地方就適于開(kāi)店，還要分析一下那些人來(lái)往，客流規(guī)律如何？首先要了解過(guò)往行人的年齡和性別，因?yàn)橛行┻^(guò)路者是兒童，則他們可能是快餐店的顧客，但不會(huì)是服裝店的顧客，其次要了解行人來(lái)往的尖峰時(shí)間和稀少時(shí)間；再次要了解行人來(lái)往的目的及停留的時(shí)間。
在商業(yè)集中的繁華區(qū)，客流一般以購(gòu)物為主流，特點(diǎn)是速度緩慢停留時(shí)間長(zhǎng)，流動(dòng)時(shí)間相對(duì)分散，因此可以把那些經(jīng)營(yíng)挑選性強(qiáng)的商店設(shè)在這里，如服裝店等。有些地區(qū)雖然有相當(dāng)規(guī)模的客流量，卻多屬非商業(yè)因素，如車站、碼頭、學(xué)校公共場(chǎng)所等，其客流主流的目的不是為了購(gòu)買(mǎi)商品，而是以其他目的為主購(gòu)物是順便，此地區(qū)的客流一般速度較快，停留時(shí)間短，流動(dòng)時(shí)間比較集中，因此，可以把那些經(jīng)營(yíng)挑選性不強(qiáng)和攜帶方便的商品的商店設(shè)在這里，如煙酒副食品店，冷飲店快餐店等。 分析交通地理?xiàng)l件 交通的便利性也是選擇地址要考慮的重要原因，方便的交通要道，如接近車站、碼頭、以及公共汽車的停車站，由于行人來(lái)往較多，客流量大，具有設(shè)店的價(jià)值。交叉路口的街角，由于公路四通八達(dá)，能見(jiàn)度高也是設(shè)店的好部位，但是，有些地區(qū)其道路中間隔了一條很長(zhǎng)的中央分向帶或欄桿，限制行人、車輛穿越，則會(huì)影響設(shè)店的價(jià)值。
由于交通條件公共場(chǎng)所設(shè)施行走方向習(xí)慣居住區(qū)范圍及照明條件等的影響，一條街道的兩側(cè)客流量往往并不均衡，或者同一側(cè)街道也可能因地段不同而客流量不同，因此在選擇店址時(shí)要分析街道客流的特點(diǎn)，選在客流較多的街道一側(cè)或地段。
如果商店是經(jīng)營(yíng)挑選性不強(qiáng)、購(gòu)買(mǎi)頻率較高的日用品、在同一地區(qū)已有過(guò)多的同行業(yè)在惡性競(jìng)爭(zhēng)，互相爭(zhēng)奪生意額，勢(shì)必影響商店的經(jīng)濟(jì)效益，除非新設(shè)的商店有特殊的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格、能力或不尋常的商品來(lái)源，否則難以成功。但是在某些環(huán)境中，上述情況并不完全如此，有些行業(yè)因同行都集中在一起，反而會(huì)形成一個(gè)別具特色的商業(yè)街，如廣州的“女人街”“電器城”等。所以 加盟 者在選擇經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)時(shí)，要詳細(xì)了解在該地點(diǎn)附近有多少類似的商店？這些商店的規(guī)模、裝修、商品品種、價(jià)格及待客態(tài)度如何？自己的加入將是增加競(jìng)爭(zhēng)、分薄利潤(rùn)，還是互相有利？等等。
如何簽定 加盟 合同
加盟 合同是連鎖雙方未來(lái)合作愉快與否的基礎(chǔ)，它規(guī)范了總部與 加盟 店權(quán)利與義務(wù)的長(zhǎng)期關(guān)系，具有法律約束力，因此，必須詳細(xì)研究起內(nèi)容并逐條了解，必要時(shí)最好請(qǐng)教相關(guān)的法律專家。有一些事項(xiàng)在合同中必須特別注意：
(1) 加盟 金、權(quán)利金、保證金、廣告費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等項(xiàng)目之列舉是否清楚？收取實(shí)際及金額如何？是否具備有退還條款？
(2)解約之構(gòu)成條件如何？手續(xù)或程序？不同狀況解約下的解約金、損害賠償?shù)?，各金額之退還成數(shù)與方式如何？
(3)雙方的利潤(rùn)分配方式是否清楚？是否可能有其他意外的狀況發(fā)生？
(4)和約終了后，雙方之權(quán)利與義務(wù)如何？
(5)總公司對(duì) 加盟 者之服務(wù)與指導(dǎo)，是否也能詳細(xì)列出，而不是以含糊的方式交待而已。
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本文來(lái)源： 商圈與加盟合同
