大丸百貨 開業(yè)當年虧損導致業(yè)績大幅下滑，預計 大丸百貨 逐年減虧。公司2015年業(yè)績較2014年下滑75％-80％的主要原因為公司持股49％的新世界 大丸百貨 開業(yè)當年出現(xiàn)巨額虧損。
新世界 大丸百貨 于2015年5月正式開業(yè)，總投資60億元,總建筑面積為12萬平方米，我們預計 大丸百貨 2015年虧損約4.90億元。 大丸百貨 定位中高端精品百貨，位于上海南京路步行街東端終點處，占據(jù)優(yōu)勢地理位置，我們認為，隨著培育時間的加長和迪士尼的開園, 大丸百貨 將呈現(xiàn)逐年減虧的情況。
戰(zhàn)投價、險資舉牌價和自有物業(yè)重估價值提供多重安全邊際。我們認為,盡管公司2015年凈利潤出現(xiàn)大幅下滑,但是當前股價依然具有較高的安全邊際。首先,公司擁有上海南京路權益自有物業(yè)25.88萬平方米。按照每平方米自有物業(yè)5萬元預計,保守估計公司當前自有物業(yè)的重估價值為129.4億元;其次,從相關利益方的參與價格來看,公司定增引入戰(zhàn)投的增發(fā)價格為11.64元;國華人壽兩次舉牌公司股份,占公司股份的10%,舉牌均價為19.26元,從以上三個角度來看,公司當前股價均具有較強的安全邊際。
戰(zhàn)略轉型醫(yī)療大健康,進入高成長行業(yè),發(fā)展空間廣闊。公司擬轉型進入醫(yī)療大健康領域,開展中醫(yī)藥保健品、藥妝和中醫(yī)診療等業(yè)務。老齡化是一個不可逆轉的發(fā)展趨勢,我們看好醫(yī)療大健康領域的長期發(fā)展前景,權威數(shù)據(jù)預測,到2020年,大健康服務業(yè)總規(guī)模達到8萬億元。我們認為,隨著居民收入水平和生活質量的提升,藥食同源和利用中醫(yī)藥國粹開展健康管理的需求將大幅提升。公司旗下蔡同德堂為百年老字號中醫(yī)藥品牌,品牌優(yōu)勢突出,公司以蔡同德堂為突破口進行轉型,我們其發(fā)展前景。
戰(zhàn)投實力雄厚,醫(yī)療領域資源豐富,后期與公司開展合作的前景巨大,形成催化劑。公司本次引入的戰(zhàn)投昝圣達近年來專注于地級市國資委下屬國企的混合所有制改革,在業(yè)務領域方面,昝圣達專注于新興產業(yè)的投資,主要包括:環(huán)保、新能源、現(xiàn)代制藥、醫(yī)療大健康等,尤其在醫(yī)療大健康和現(xiàn)代制藥方面,積累了豐富的項目資源。我們認為,公司與昝圣達投資的其他項目開展合作是大概率事件,將構成后期公司股價上漲的催化劑。
維持“增持”評級。我們下調公司盈利預測,預計2015-2017年歸母凈利潤分別5200萬元/1.05億元/1.83億元,前次預測為8200萬元/2.05億元/2.83億元,我們認為,公司戰(zhàn)略轉型進入醫(yī)療大健康領域,經營發(fā)生重大改善。公司權益自有物業(yè)合計25.88萬平方米,按照每平方米5萬元算,公司當前保守清算價值為118.19億元。對應增發(fā)后股本的合理股價為18.29元。維持“增持”評級。
新世界 大丸百貨 于2015年5月正式開業(yè)，總投資60億元,總建筑面積為12萬平方米，我們預計 大丸百貨 2015年虧損約4.90億元。 大丸百貨 定位中高端精品百貨，位于上海南京路步行街東端終點處，占據(jù)優(yōu)勢地理位置，我們認為，隨著培育時間的加長和迪士尼的開園, 大丸百貨 將呈現(xiàn)逐年減虧的情況。
戰(zhàn)投價、險資舉牌價和自有物業(yè)重估價值提供多重安全邊際。我們認為,盡管公司2015年凈利潤出現(xiàn)大幅下滑,但是當前股價依然具有較高的安全邊際。首先,公司擁有上海南京路權益自有物業(yè)25.88萬平方米。按照每平方米自有物業(yè)5萬元預計,保守估計公司當前自有物業(yè)的重估價值為129.4億元;其次,從相關利益方的參與價格來看,公司定增引入戰(zhàn)投的增發(fā)價格為11.64元;國華人壽兩次舉牌公司股份,占公司股份的10%,舉牌均價為19.26元,從以上三個角度來看,公司當前股價均具有較強的安全邊際。
戰(zhàn)略轉型醫(yī)療大健康,進入高成長行業(yè),發(fā)展空間廣闊。公司擬轉型進入醫(yī)療大健康領域,開展中醫(yī)藥保健品、藥妝和中醫(yī)診療等業(yè)務。老齡化是一個不可逆轉的發(fā)展趨勢,我們看好醫(yī)療大健康領域的長期發(fā)展前景,權威數(shù)據(jù)預測,到2020年,大健康服務業(yè)總規(guī)模達到8萬億元。我們認為,隨著居民收入水平和生活質量的提升,藥食同源和利用中醫(yī)藥國粹開展健康管理的需求將大幅提升。公司旗下蔡同德堂為百年老字號中醫(yī)藥品牌,品牌優(yōu)勢突出,公司以蔡同德堂為突破口進行轉型,我們其發(fā)展前景。
戰(zhàn)投實力雄厚,醫(yī)療領域資源豐富,后期與公司開展合作的前景巨大,形成催化劑。公司本次引入的戰(zhàn)投昝圣達近年來專注于地級市國資委下屬國企的混合所有制改革,在業(yè)務領域方面,昝圣達專注于新興產業(yè)的投資,主要包括:環(huán)保、新能源、現(xiàn)代制藥、醫(yī)療大健康等,尤其在醫(yī)療大健康和現(xiàn)代制藥方面,積累了豐富的項目資源。我們認為,公司與昝圣達投資的其他項目開展合作是大概率事件,將構成后期公司股價上漲的催化劑。
維持“增持”評級。我們下調公司盈利預測,預計2015-2017年歸母凈利潤分別5200萬元/1.05億元/1.83億元,前次預測為8200萬元/2.05億元/2.83億元,我們認為,公司戰(zhàn)略轉型進入醫(yī)療大健康領域,經營發(fā)生重大改善。公司權益自有物業(yè)合計25.88萬平方米,按照每平方米5萬元算,公司當前保守清算價值為118.19億元。對應增發(fā)后股本的合理股價為18.29元。維持“增持”評級。
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本文來源： 大丸百貨虧損致新世界業(yè)績下滑超預期
