發(fā)展的國民經(jīng)濟和城市化進程，給 購物中心 帶來了十分廣闊的發(fā)展前景，但快速發(fā)展的同時，也引發(fā)了“行業(yè)惡性競爭、存量巨大、同質(zhì)化嚴重、供需結(jié)構(gòu)失衡、商圈分流”等困局。隨著 購物中心 競爭的加劇，越來越多的項目主動或者被動地進行調(diào)整，嘗試以主題差異化來獲得競爭力。
長沙 購物中心 進入調(diào)整期
隨著消費者的日益成熟以及 購物中心 數(shù)量的不斷增加，消費者越來越追求個性化體驗與高層次的消費需求，“類百貨模式”的 購物中心 已經(jīng)無法被市場認可和接受。
根據(jù)某機構(gòu)研究統(tǒng)計，2015年到2016年長沙商業(yè)物業(yè)存量將超過450萬平方米，其中 購物中心 占比將超過70%。隨著步步高梅溪新天地、金茂覽秀城等新項目陸續(xù)興起，在商場定位、品牌組合上呈現(xiàn)出年輕化、潮流化和時尚化的趨勢，長沙 購物中心 正面臨新一輪調(diào)整，老項目受到新項目的劇烈沖擊。
以長沙世紀金源 購物中心 為代表的湖南第一批 購物中心 ，今年投資一千多萬元對其二層零售業(yè)態(tài)進行整體改造升級，除了動線調(diào)整、軟硬件提升、顏值提高以外，購物體驗的增強是此次調(diào)整的重點，由此長沙商業(yè)市場進入了新舊交替，互為競爭的新格局。
向生活方式中心轉(zhuǎn)型
當前，消費模式正從大眾消費向充滿審美和文化意義的消費過渡，消費者不再滿足于簡單地將多種業(yè)態(tài)堆集在一起的MALL，而是更注重對生活方式的精神享受和對空間的追求。
在這種趨勢之下，長沙世紀金源 購物中心 通過5年的穩(wěn)定經(jīng)營，開始尋求突破轉(zhuǎn)型之路。
長沙世紀金源 購物中心 由最初招商困難的地產(chǎn)商業(yè)配套項目，發(fā)展成為運營成熟的社區(qū)型 購物中心 ，年銷售額已突破10億元。隨著商圈入住率不斷提高，消費需求不斷釋放，世紀金源與時俱進，開始由社區(qū)型 購物中心 向區(qū)域型 購物中心 升級轉(zhuǎn)型，有效地穩(wěn)固及吸引周邊核心區(qū)域客群。
此次二層零售業(yè)態(tài)的重點改造，是世紀金源集團對其商業(yè)版圖發(fā)展規(guī)劃的新探索。既要確保改造期間經(jīng)營收入和銷售的穩(wěn)定，又要保障改造升級后收益持續(xù)增長，如何平衡和把控，這是老項目調(diào)整的最大難點和痛點。
長沙世紀金源 購物中心 總經(jīng)理薛麗女士介紹，此次改造，主要是圍繞客群需求變化趨勢，從客群最需要的零售百貨板塊入手，以“關(guān)注體驗、經(jīng)營客群、專業(yè)運營”為核心驅(qū)動力，對二層進行了“品牌、動線、服務(wù)、體驗”的全面升級;在空間設(shè)計上，打破平層單一的設(shè)計風格，打造人文與自然的特色街區(qū)，增強購物體驗;同時有效利用區(qū)域特點，深入營造濱江慢生活氛圍及美食街，穩(wěn)步提升兒童板塊市場影響力，以此來打造既匹配周邊舒適生活需求，又能引領(lǐng)時尚的新生活方式體驗感。
世紀金源集團一直以來未雨綢繆、與時俱進，無論是在市場擴張還是行業(yè)滲透上，調(diào)整速度都非常之快。薛麗女士也表示長沙世紀金源 購物中心 將順應(yīng)市場及集團發(fā)展趨勢，在三年之內(nèi)全面完成轉(zhuǎn)型升級調(diào)整，更加關(guān)注消費者體驗，希望為消費者提供更為品質(zhì)化的生活方式，同時也期待迎接更加美好的世紀金源。
結(jié)語
關(guān)注消費體驗，順應(yīng)消費行為的不斷調(diào)整轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新探索，通過變革，不斷適應(yīng)并滿足客群的生活方式及體驗方式，正是這些造就商業(yè)地產(chǎn)的偉大之處。調(diào)整經(jīng)營期的 購物中心 的變革之路注定還很長，我們必將關(guān)注它們的改變與發(fā)展。
長沙 購物中心 進入調(diào)整期
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根據(jù)某機構(gòu)研究統(tǒng)計，2015年到2016年長沙商業(yè)物業(yè)存量將超過450萬平方米，其中 購物中心 占比將超過70%。隨著步步高梅溪新天地、金茂覽秀城等新項目陸續(xù)興起，在商場定位、品牌組合上呈現(xiàn)出年輕化、潮流化和時尚化的趨勢，長沙 購物中心 正面臨新一輪調(diào)整，老項目受到新項目的劇烈沖擊。
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向生活方式中心轉(zhuǎn)型
當前，消費模式正從大眾消費向充滿審美和文化意義的消費過渡，消費者不再滿足于簡單地將多種業(yè)態(tài)堆集在一起的MALL，而是更注重對生活方式的精神享受和對空間的追求。
在這種趨勢之下，長沙世紀金源 購物中心 通過5年的穩(wěn)定經(jīng)營，開始尋求突破轉(zhuǎn)型之路。
長沙世紀金源 購物中心 由最初招商困難的地產(chǎn)商業(yè)配套項目，發(fā)展成為運營成熟的社區(qū)型 購物中心 ，年銷售額已突破10億元。隨著商圈入住率不斷提高，消費需求不斷釋放，世紀金源與時俱進，開始由社區(qū)型 購物中心 向區(qū)域型 購物中心 升級轉(zhuǎn)型，有效地穩(wěn)固及吸引周邊核心區(qū)域客群。
此次二層零售業(yè)態(tài)的重點改造，是世紀金源集團對其商業(yè)版圖發(fā)展規(guī)劃的新探索。既要確保改造期間經(jīng)營收入和銷售的穩(wěn)定，又要保障改造升級后收益持續(xù)增長，如何平衡和把控，這是老項目調(diào)整的最大難點和痛點。
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世紀金源集團一直以來未雨綢繆、與時俱進，無論是在市場擴張還是行業(yè)滲透上，調(diào)整速度都非常之快。薛麗女士也表示長沙世紀金源 購物中心 將順應(yīng)市場及集團發(fā)展趨勢，在三年之內(nèi)全面完成轉(zhuǎn)型升級調(diào)整，更加關(guān)注消費者體驗，希望為消費者提供更為品質(zhì)化的生活方式，同時也期待迎接更加美好的世紀金源。
結(jié)語
關(guān)注消費體驗，順應(yīng)消費行為的不斷調(diào)整轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新探索，通過變革，不斷適應(yīng)并滿足客群的生活方式及體驗方式，正是這些造就商業(yè)地產(chǎn)的偉大之處。調(diào)整經(jīng)營期的 購物中心 的變革之路注定還很長，我們必將關(guān)注它們的改變與發(fā)展。
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