和萬達一樣，新城控股也想建立自己的商業(yè)地產(chǎn)王國。
12月5日，新城控股在其集團年會上正式公布了新的商業(yè)戰(zhàn)略，將全面提速旗下 “吾悅”廣場的全國布局。
新城控股董事長王振華表示，到2017年，新城控股將布局 吾悅廣場 40座，力爭進入國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)第一梯隊。
2020年商業(yè)廣場布局超80個
據(jù)悉，新城控股布局在上海的首個城市綜合體“上海新城 吾悅廣場 ”將于12月20日開業(yè)。
除了一線城市上海外，新城控股更偏向于在二三四線城市展開布局。在2014年下半年，新城控股連續(xù)摘得南昌、長春和安慶三幅地塊用以構(gòu)建“吾悅”廣場。
截止到目前，新城控股已在全國的10大城市布局了10余座以“新城 吾悅廣場 ”為代表的城市綜合體項目，主要分布在上海、常州、鎮(zhèn)江、蘇州、長沙、南昌、長春和安慶。
據(jù)悉，新城控股未來幾年每年土地拓展將保持在8-10幅，至2020年開業(yè)及在建數(shù)將達到80個以上。
瞄準三、四線城市
新城控股起步于住宅地產(chǎn)，2007年起，新城控股開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)并于2012年11月在香港上市。
上市之前，新城控股對旗下的住宅和商業(yè)地產(chǎn)進行了分工。新城控股下的江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司主要從事建筑面積70%以上為住宅用途并且商業(yè)面積低于10萬平方米的項目的開發(fā)及運營;而新城控股負責開發(fā)及運營建筑面積30%以上為商業(yè)用途或商業(yè)面積超過10萬平方米的綜合體項目。
上市之后，新城控股開始大舉開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，形成了“上海為中樞，長三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部擴張”的商業(yè)布局戰(zhàn)略。
但是，新城控股作為一個后來者，擴張商業(yè)地產(chǎn)的版圖并不是一件容易的事情，除了龍頭老大萬達之外，許多房企萬科、華潤、世茂、龍湖等也有自己成熟的商業(yè)地產(chǎn)模式。
王振華表示：“新城控股主要瞄準二線城市的副中心，經(jīng)濟較為發(fā)達的三四線城市，如江蘇省張家港市，GDP年收入達到2000多億元，這樣的城市非常需要升級商業(yè)配套而且在拿地時地價也可控。”
在問及 吾悅廣場 和萬達廣場的區(qū)別時，新城控股商管總公司總經(jīng)理張振表示：“ 吾悅廣場 是體驗式的廣場，注重與客戶的體驗，廣場內(nèi)并沒有百貨，反而有更大的空間與客戶互動。”
據(jù)悉，截至2014年11月30日止前十一個月，新城控股累計實現(xiàn)合約銷售金額約209.65億元。按新城控股訂下的2014銷售目標240億元計算，完成銷售目標的85%以上。
張振向記者表示：“商業(yè)地產(chǎn)在今年目前的銷售業(yè)績中占比達到三成，未來這一比重將會持續(xù)擴大。”
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